岳塘新闻网4月13日讯（通讯员：邓赛 刘倩）近日，年过八旬的谢爷爷把一面锦旗送到了岳塘法院易家湾法庭法官郭落的办公室。他说，如果不是法官，自己险些钱、屋两空。因此，他非常感谢法官为他促成了与债权人陈某调解，厘清了各方法律责任，并达成了和解协议。

2018年，小谢向陈某借款25万元。为了给孙儿小谢做担保，谢爷爷与陈某签订了“买卖合同”，约定将位于湘潭市岳塘区的一套房屋以25万元的价格卖给陈某，谢爷爷一家继续“租住”房屋内，并按月支付房屋租金以向陈某偿还本息；同时约定，谢爷爷可在3年内以25万元价格回购房屋。

合同签订后一年内，谢爷爷前后筹资20万元给小谢去偿还借款本金，还用老两口的退休金还了利息。等到谢爷爷凑足最后5万元，并要求陈某办理产权变更登记、赎回房屋时，他傻眼了。小谢不仅没有将之前的20万元足额偿还给陈某，还瞒着他向陈某额外借款45万元；而陈某因周转需要，早已将房屋抵押给银行并借款45万，根本无法办理过户手续。又急又气的谢爷爷一纸诉状告到法院，要求陈某履行买卖合同，并在收到其偿还的最后5万元借款后，将房屋过户到其名下。

“双方签订的虽然是买卖合同，但实质上是一种非典型的让与担保法律关系。”承办法官郭落发现，案件处理比想象中的棘手。经法官多次调解，谢爷爷和陈某终于达成和解协议，双方确认担保关系，确认谢爷爷以房屋担保25万元借款的事实，谢爷爷承诺2年内替孙儿小谢分期偿还剩余的5万元欠款；陈某承诺2年半内还清银行贷款，撤销抵押登记，并将案涉房产过户给谢爷爷。小谢后续向陈某所借的45万元，由小谢自己负责偿还。在达成和解协议后，谢爷爷很是欣慰。

作者：邓赛 刘倩

责编：郭璇

来源：岳塘新闻网

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